1.首先，要明确该房屋的产权归属情况，已经约定好是一人一半。
这是整个交易或相关事宜的基础，双方对此要有清晰的认知。
2.关于未还清的银行按揭贷款，一般来说是由双方共同承担还款责任的。
可以具体约定各自承担的还款份额，
3.若后续需要办理过户手续，那么必须先将银行贷款清偿掉，只有解除了抵押登记，才能进行过户操作。
这一步骤至关重要，关系到房屋产权的合法转移。
4.之后可以前往不动产登记中心办理变更登记，把双方的产权份额清晰地明确在房产证上。
这样，无论是在法律层面还是实际使用中，都能明确双方对房屋的权益。
5.倘若其中一方没有能力承担还款责任，那么另一方就需要承担连带还款义务。
在承担了还款责任后，再向对方进行追偿，以维护自己的合法权益。
6.在整个处理过程中，建议签订一份书面协议，将双方的权利和义务详细地明确下来。
这样可以避免在后续可能出现的各种纠纷，保障双方的利益，也为整个交易或相关事宜提供了明确的依据和保障。

案情回顾:

小朱和小李共同购买房屋，约定产权一人一半。但存在银行按揭贷款未还清，双方对还款份额产生争议。后续办理过户时，因贷款未清偿无法操作。一方无力还款时责任承担也有分歧，且未签订书面协议明确双方权利义务。

案情分析:

1、关于产权归属，既然约定一人一半，双方应按此执行，这是基础前提，保障双方对房屋的基本权益。
2、未还清的银行按揭贷款，双方需明确各自还款份额，避免还款责任不清引发纠纷。
3、办理过户前必须清偿贷款、解除抵押登记，这是合法过户的必要条件。
4、应前往不动产登记中心明确产权份额，确保权益在法律上得到确认。
5、一方无力还款时，另一方承担连带还款后可追偿，维护自身权益。
6、签订书面协议能明确权利义务，预防和解决后续纠纷。