婚前贷款买房的赠与协议在符合特定条件时是有效的，具体如下：
一、主体及意愿要求
双方必须具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。
协议内容需是双方真实意思的体现，不能存在一方欺诈、胁迫另一方签订协议的情况。
比如，不能通过隐瞒房产实际情况或威胁对方等手段来促成协议签订。
二、贷款还款责任
对于房屋贷款部分，受赠方应承担相应还款责任。
若受赠方不履行还款义务，可能导致协议无法正常履行，进而影响协议的有效性。
例如，银行因贷款未按时偿还而采取法律措施，就会对协议产生不利影响。
三、房产登记情况
若协议明确约定房屋仅赠与一方，且在房产登记等相关手续中也体现了这一约定，一般可认定赠与协议有效。
反之，若没有明确约定且登记在双方名下，很可能被认定为共同财产。
总之，要确保婚前贷款买房的赠与协议有效，签订和履行环节都需谨慎，防止法律风险。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房，与小李签订赠与协议将房屋赠与小李。但小朱签订时隐瞒了房屋存在高额贷款利息的实际情况，且协议未明确约定房屋仅赠与小李，房产登记在双方名下。后来小李未按时偿还贷款，银行采取法律措施，双方就赠与协议有效性产生争议。

案情分析:

1、小朱隐瞒房产实际情况促成协议签订，不符合“协议内容需是双方真实意思体现”的要求，可能影响协议有效性。
2、小李未履行还款义务，按规定受赠方应承担还款责任，其不履行可能导致协议无法正常履行，进而影响协议有效性。
3、协议未明确约定且房产登记在双方名下，很可能被认定为共同财产，而非有效的单方赠与。