房屋所有权的认定，主要依据以下几个方面：
一、产权登记
在我国的法律体系中，不动产物权的设立、变更、转让以及消灭，遵循依法登记生效的原则。
也就是说，只有经过合法的登记程序，相关物权变动才会产生法律效力；反之，若未经登记，通常是不发生效力的，不过法律另有规定的情况除外。
在房屋所有权的认定上，一般来说，房屋登记在谁的名下，谁就是该房屋的所有权人。
二、出资情况
当出现多人出资购房的情况时，即便房屋仅登记在一人名下，实际出资人也可能依据出资事实主张相应权益。
例如在夫妻关系存续期间购买的房屋，哪怕只登记在一方名下，按照法律规定，通常也会认定为夫妻共同财产。
这是因为夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同所有，购房资金往往是夫妻共同财产的支出。
三、合法建造
通过合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时就会发生效力。
也就是说，只要是通过合法建造取得房屋的，在建造完成的那一刻，建造者就取得了房屋的所有权。
不过，为了保障自身权益以及便于后续的交易等活动，事后应及时办理产权登记手续。

案情回顾:

小朱和小李共同出资购买了一套房屋，但房屋产权登记在小朱一人名下。后来小朱想独自出售该房屋，小李认为自己有出资，主张对房屋有权益，双方产生争议。

案情分析:

1、从产权登记角度看，房屋登记在小朱名下，按照登记生效原则，形式上小朱是房屋所有权人。
2、从出资情况分析，小李有实际出资，在这种多人出资购房但登记在一人名下的情形下，小李可依据出资事实主张相应权益。
3、由于是共同出资购房，小朱不能擅自出售房屋，需考虑小李的权益，应根据双方出资情况合理确定房屋权益分配。