通常来讲，当购房合同能正常履行时，买了房子一般是不能随便退掉的。
不过，存在以下这些可以退房的情况：
要是开发商存在欺诈行为，像那种虚假宣传房屋的相关情况之类的，购房者就可以依据此来要求退房，同时还能获得相应的赔偿。
比如开发商明明说小区有大型游乐场，结果交房时却根本没有，这就属于欺诈行为，购房者有权要求退房并得到赔偿。
要是房屋的主体结构质量不合格，经过核验确实属于不合格的情况，那么购房者是有权利要求退房的。
这就好比房子的承重墙出现了严重问题，影响到了房屋的安全性，这种情况下购房者就可以理直气壮地要求退房。
倘若因为不可抗力的原因，导致无法实现购房合同的目的，像地震、战争这类不可抗力事件发生，使得无法继续履行合同了，购房者是可以解除合同的。
然而，如果购房者是因为自身的原因想要退房，通常就需要承担违约责任，比如要支付违约金等。
具体到是否能够退房以及相关的事宜，必须要根据购房合同的具体条款以及实际发生的情况来进行判断。

案情回顾:

小朱向开发商购买房屋，合同签订后，开发商宣传小区有大型游乐场，但交房时却没有。小朱要求退房并赔偿，开发商拒绝，双方产生争议。此外，小李购买的房屋承重墙出现严重问题，小李要求退房也遭拒。

案情分析:

1、对于小朱的情况，开发商虚假宣传小区配套设施，属于欺诈行为。根据相关规定，小朱有权要求退房并获得相应赔偿，开发商拒绝退房的行为不合理。
2、小李所购房屋主体结构质量不合格，经核验属实的情况下，小李依法有权利要求退房，开发商拒绝是不合法的。购房者因开发商问题要求退房合理合法，应得到支持。