借名买房，是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益。
借名买房是借名人与登记人之间的一种合同。实践中根据所买房屋的性质，会存在不同风险。
借名买房的法律风险有：
1、借名购房合同被确认无效；
2、借名购房的事实认定困难；
3、出名人恶意处分房屋，房屋无法追回；
4、出名人的购房资质受到影响。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。