不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。
拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。
被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效；
被拆迁人为限制民事行为能力人。

《民法典》第143条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。那么无效的民事法律行为有：
（一）无民事行为能力人实施的民事法律行为；
（二）行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为；
（三）违反法律、行政法规的强制性规定，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；
（四）违背公序良俗的民事法律行为；
（五）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为。