有未经审批或报备的建筑物并不一定即是属于违建范畴。
根据相关法律法规规定，违建主要指的是那些未取得相应地段或项目的规划许可证件而在特定区域外擅自开工，进行非法实施建设的建筑物和设施。
然而，针对那些历史遗留下来的无证小型产业房产，通常情况下，在上虞市人民政府审慎评估后，也可能将其视为符合规范的合法建筑。

《城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。