房屋漏水问题的责任归属需根据不同情况判断：
1.房屋本身质量问题：若房屋因本身质量引发漏水，例如在建造时防水工程未做到位，防水材料选用不当或者施工工艺不达标等，责任在于房屋开发商。
开发商不仅要对漏水部位进行修复，还需对因漏水给业主造成的各种损失，如室内装修损坏、财物受损等承担赔偿责任。
2.业主使用不当：当业主擅自改动房屋结构，比如拆除承重墙、在卫生间或厨房私自开凿墙面等行为导致防水层破坏，进而引发漏水问题，该业主需承担责任。
要负责将漏水问题修复好，并对楼下业主因此遭受的损失进行赔偿。
3.公共设施设备原因：若因公共水管破裂、公共区域的防水层老化等公共设施设备方面的原因造成漏水，责任由物业管理公司承担。
物业管理公司应及时通知相关单位维修，并赔偿楼下损失。
若各方对责任认定存在争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。

案情回顾:

小朱购买的房屋出现漏水问题，导致楼下小丽家中装修受损。争议点在于漏水原因不明，小朱认为是房屋质量问题，应开发商担责；开发商称是小朱擅自改动结构所致；物业则怀疑是公共设施老化问题。各方各执一词。

案情分析:

1、若经鉴定是房屋本身质量问题，如防水工程不到位等，开发商需修复漏水处，并赔偿小朱及小丽的损失。
2、要是查明是小朱擅自改动房屋结构引发漏水，小朱要负责修复并赔偿小丽损失。
3、若确定是公共设施设备原因，物业管理公司应通知维修并赔偿小丽损失。若仍存争议，可协商、调解或诉讼解决。