问题 | 父母遗留宅基地拆迁怎么补偿的 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
关于父母遗留宅基地拆迁补偿,主要有以下几个要点:
一、房屋补偿 若宅基地上存在合法建造的房屋,在拆迁时,相关部门会对房屋进行全面评估,从而确定补偿金额。 评估时会着重考虑房屋的多个方面,比如结构、面积以及装修状况等。 不同结构的房屋,补偿标准存在差异。 例如,砖混结构房屋由于其坚固性、建造成本等因素,补偿标准通常会高于简易结构房屋。 面积较大、装修较好的房屋,获得的补偿也会相应增多。 二、宅基地补偿 宅基地的补偿通常依据当地的区片综合地价来确定。 区片综合地价的制定会综合考量诸多因素,像土地原用途,是用于农业生产还是居住;土地资源条件,包括土壤肥力、水源等;土地产值,即该土地以往的产出价值等。 三、安置补偿 为保障被拆迁人的居住权益,拆迁方可能会提供安置房屋,让被拆迁人有稳定的居住场所;或者给予货币安置补偿,被拆迁人可自行选择合适的居住方式。 四、继承相关 子女等合法继承人若继承了宅基地上的房屋,便可以因房屋所有权获得相应的拆迁补偿。 具体的补偿标准和方式要参照当地政府制定的拆迁补偿安置方案。 若对补偿存在异议,可先尝试与相关部门协商解决;若协商无果,还可通过行政复议或诉讼等合法途径来维护自身权益。 案情回顾: 小朱和小李是兄弟,父母遗留的宅基地面临拆迁。争议点在于房屋补偿评估,小朱认为自家砖混结构且装修好的房屋应按高标准补偿,而小李觉得应和普通房屋补偿标准一样。同时,在安置补偿方式上,小朱想选安置房屋,小李想拿货币安置补偿,双方争执不下。 案情分析: 1、关于房屋补偿,按照规定应全面评估房屋结构、面积和装修状况等。小朱家砖混结构且装修好的房屋,理论上应比普通房屋获得更多补偿,相关部门应依据标准准确评估。 2、对于安置补偿,拆迁方提供了安置房屋和货币安置补偿两种方式供被拆迁人选择,小朱和小李有权根据自身需求自主选择,相关部门应尊重他们的选择。 |
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