问题 | 继承的农村房屋拆迁补偿标准怎么算 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
关于继承的农村房屋拆迁补偿标准,具体情况如下:
一、房屋重置成新价补偿 这种补偿方式是对被拆迁房屋按照当前市场的建筑材料和人工费用等情况,来估算重新建造同样房屋所需的费用,以此作为补偿依据。 在评估时,会充分考虑房屋的新旧程度。 同时,房屋结构也是重要考量因素,框架结构的房屋建造难度和成本通常高于砖混结构,补偿费用也会有所不同。 二、宅基地区位补偿价 宅基地区位补偿价是根据宅基地所处的地理位置、土地利用价值等来确定的。 不同区位的补偿标准存在差异。 一般来说,经济发展较好、区位优势明显的地区,土地资源更为稀缺,其补偿相对较高。 例如,靠近城市中心、交通便利或者周边配套设施完善的宅基地,其补偿价格会比偏远地区高出不少。 三、房屋装修及附属设施补偿 对于房屋内的装修以及附属设施,如门窗、水电设施等,会按照其实际价值进行评估补偿。 质量好、档次高的装修和设施,补偿金额相应会多一些。 具体补偿标准,各地会结合当地经济发展水平、土地资源状况等制定政策和标准。 要明确具体补偿数额,需关注当地政府发布的拆迁补偿安置方案等相关文件。 案情回顾: 小朱和小李是兄弟,老家农村的房屋面临拆迁。房屋老旧且是砖混结构,小朱认为应按房屋重置成新价多算补偿,因建造时材料贵;小李觉得应按宅基地区位补偿价为主,因宅基地位置佳;对于房屋装修及附属设施补偿,二人也有分歧,补偿款分配产生争议。 案情分析: 1、关于房屋重置成新价补偿,该房屋老旧,按此标准补偿会因折旧等因素费用较低,且砖混结构成本相对框架结构低,所以小朱主张多算补偿缺乏依据。 2、宅基地区位补偿价方面,若宅基地区位优势明显,此部分补偿会较高,但不能忽视房屋本身状况,小李仅强调区位补偿不合理。 3、房屋装修及附属设施补偿应按实际价值评估,需关注设施质量档次来确定补偿金额。 |
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