上海宅基地拆迁获取补偿款，通常有以下几个要点需要明晰：
一、确认拆迁补偿方案
拆迁方会正式公布详细的补偿方案，这是整个拆迁补偿过程的重要依据。
方案中会清晰明确各类补偿标准以及具体的补偿方式等关键内容。
其中，补偿内容一般涵盖房屋价值补偿，即根据房屋的实际状况、建筑材料、面积等因素综合评估确定补偿金额；安置补偿，会考虑到被拆迁户的居住安置问题；还有附属设施补偿，像院子里的水井、围墙等附属设施也会有相应补偿。
二、认定房屋及宅基地合法性
相关部门会严谨地对宅基地及房屋的合法性进行认定。
只有经过认定为合法的宅基地及房屋，才能在拆迁时获得足额的补偿。
这一环节会审查宅基地的取得是否符合规定，房屋的建设是否有合法的审批手续等。
三、评估房屋价值
专业的评估机构会介入，对房屋价值进行全面、客观的评估。
评估时会考虑房屋的结构、装修情况、使用年限等多方面因素，依据最终的评估结果来确定具体的房屋补偿金额。
四、签订拆迁补偿协议
当与拆迁方就补偿金额、安置方式等各项条款达成一致意见后，双方会签订拆迁补偿协议。
协议签订后，拆迁方会按照约定的方式和时间支付补偿款，支付方式可能是一次性支付，也可能分阶段支付。
若遇到补偿款发放不合理等问题，被拆迁方可以通过友好协商、申请行政复议或者提起诉讼等合法途径来维护自身的权益。

案情回顾:

小朱在上海拥有宅基地及房屋，面临拆迁。拆迁方公布补偿方案后，小朱认为附属设施补偿标准过低。相关部门认定房屋及宅基地合法性时，小朱对认定结果无异议。评估房屋价值后，小朱与拆迁方就补偿金额未达成一致，未签订拆迁补偿协议。

案情分析:

1、关于补偿方案中附属设施补偿标准低的争议，小朱可要求拆迁方解释标准制定依据，如不合理可协商调整。
2、对于房屋补偿金额的分歧，小朱可查看评估报告，若评估存在不合理因素，可要求重新评估。若协商无果，可通过申请行政复议或提起诉讼维护权益。