问题 | 农村遗产房拆迁怎么算安置房 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
关于农村遗产房拆迁安置房的计算,涉及多个方面,具体要点如下:
一、依据拆迁政策计算 不同地区的拆迁政策各不相同,这是计算安置房面积的重要依据。 一般来说,会综合考虑被拆迁房屋的多种因素来确定安置房面积。 其中,合法建筑面积是关键,比如房屋实际的居住、使用面积等。 房屋结构也会影响计算,像砖混结构和土木结构的换算比例可能不同。 成新程度同样重要,新建不久的房屋与老旧房屋的换算比例会有所差异。 例如,某些地方规定按照原房屋建筑面积1:1的比例置换安置房面积,也有些地方会根据实际情况设定其他比例。 二、结合人口因素计算 部分地区在计算安置房面积时,会把家庭人口数量纳入考量。 若家庭人口较多,居住需求大,在按照房屋面积计算的基础上,可能会给予适当的人口安置面积补贴。 这样能更好地保障家庭成员的居住权益,使安置方案更合理。 三、特殊情况的处理方式 当遗产房存在权属争议等特殊情况时,需要先妥善解决争议,明确产权归属。 只有在产权清晰的基础上,才能按照相关政策计算安置房。 具体的计算方式应以当地政府公布的拆迁安置补偿方案为准。 如果对计算结果存在异议,被拆迁人可通过合法途径,如申请行政复议或提起行政诉讼等,来主张自己的权益。 案情回顾: 小朱和小李对农村遗产房拆迁安置房的计算产生争议。该遗产房面临拆迁,在计算安置房面积时,对依据拆迁政策中房屋成新程度换算比例有分歧,且对于是否应结合家庭人口数量给予安置面积补贴也存在不同看法。 案情分析: 1、关于拆迁政策计算方面,不同结构和新旧程度的房屋换算比例不同,应按照当地规定确定。比如当地若有明确的换算标准,就需严格依照执行,以确定合理的安置房面积。 2、结合人口因素计算时,若当地政策考虑人口数量给予补贴,就应核实家庭实际人口数,保障居住权益。若存在争议,应按规定处理。 3、若有特殊情况如权属争议,需先明确产权归属,再按政策计算安置房,对结果有异议可通过合法途径维权。 |
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