| 问题 | 销售定金合同范本签订时注意事项有哪些？ |
| 分类 | 合同事务-合同纠纷 |
| 解答 |
1、审查主合同的效力 定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。 2、合同签订时主体 定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同则无法起到担保的作用。 3、定金合同应当以书面的形式签订 4、应当在合同中明确约定交付的期限 合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。 5、应当在合同中明确约定交付的方式 定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式。 6、定金数额不得超过主合同标的额的20% 定金的具体数额应当由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效。 7、明确款项的性质，标明“定金”字样 签订定金合同应当标明“定金”字样。“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样不具备定金的性质，不发生定金的效力。 8、合同中约定的违约金和定金不能混淆 违约金属于违约责任，定金则属于担保方式，两者不能混同。 9、违约责任的约定应当具有可操作性 在合同中违约责任的约定应当具有可操作性，在发生争议时才能便于执行。 10、合同中明确约定合同解除、终止条款 合同中没有关于合同解除、终止或提前终止的条款，将造成签订合同容易，解除合同困难的状况。因此，有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。 定金合同属于从合同的一种，定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。定金合同是实践合同，除当事人意思表示一致外，它是以定金的交付为合同的成立要件。 |
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