| 问题 | 店面出租合同房东违约可以单方解除合同吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、店面出租合同房东违约可以单方解除合同吗? 店面出租合同房东违约的，租客可以单方解除合同。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、店面出租合同房东违约申请仲裁的条件有哪些? (一)有仲裁协议; (二)有具体的仲裁请求和事实、理由; (三)属于仲裁委员会的受理范围。 三、店面出租合同房东违约责任纠纷的证据种类有哪些? (一)当事人的陈述; (二)书证; (三)物证; (四)视听资料; (五)电子数据; (六)证人证言; (七)鉴定意见; (八)勘验笔录。 四、店面出租合同房东违约责任纠纷的律师费是多少? 店面出租合同房东违约责任纠纷的律师费不是法定的，律师收费主要和以下因素有关： 1、耗费的工作时间; 2、法律事务的难易程度; 3、办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力; 4、委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况; 5、律师可能承担的风险和责任; 6、律师的社会信誉和工作水平; 7、办理案件所需的其他必要成本支出。 综上所述，不管是店面出租合同还是其他的民事合同，只要有证据证明对方存在违约行为，守约方是可以单方面解除合同的。守约方在单方面解除合同的同时，还可以按照出租合同的约定，要求房东承担相应的违约责任，房东拒绝承担违约责任的，按合同约定处理。 |
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