| 问题 | 在南通土地使用权到期后怎么处理 |
| 分类 | 征地拆迁-土地征收 |
| 解答 |
一、在南通土地使用权到期后怎么处理? 在南通土地使用权到期后需要办理续期申请，住宅建设用地除外。 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 第三百六十条 【建设用地使用权注销登记】建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。 二、土地使用权出让年限是怎么规定的? 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 三、政府收回土地使用权的条件是什么? 《中华人民共和国土地管理法》 第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权： (一)为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的; (二)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的; (三)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的; (四)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。 依照前款第(一)项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。 土地使用权到期以后的处理方式在全国各地都是一样的，南通也不例外。国家明确规定，住宅建设用地的土地使用权是自动续期，至于非住宅建设用地，土地使用权续期时，有可能土地出让金会比以前高。 |
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