| 问题 | 民法典开发商注销后如何确权房屋所有权 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典开发商注销后如何确权房屋所有权 房屋所有权是以登记为准的，所以开发商注销后，依据房屋产权登记确定所有权。如果没有登记的，依据实际情况确定房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三百五十二条【建设用地使用权人建造的建筑物等设施的权属】建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。 二、如果房屋产权人去世了怎么办 房屋产权拥有人死亡，首先需要确权，就是确定住房是否属于死者全部拥有产权，如果是就需要办理继承全部产权手续。 若是婚后取得共有财产，或是有其他共有人前提，死者只是拥有一半或是一部分产权，这样情况就是办理属于死者那部分产权的继承。 死者死亡，先看有无遗嘱指定继承人，有遗嘱就依照遗嘱执行继承。 无遗嘱，继承法规定需要依照死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者合法拥有的房产份额。 需要召集所有第一序列继承人一起到本地公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃继承协议。 得到公证书，有被选定继承人凭继承公证书到房管部门办理继承过户。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力。 所以房地产商注销的，依据房屋登记情况确定房屋所有权，如果没有登记的，依据实际情况确权。 |
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