| 问题 | 民法典中抵押房产有期限吗 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、民法典中抵押房产有期限吗 房屋抵押没有具本期限的，债务人不还款的，抵押权人可以在主债权债务诉讼时效内主张抵押权《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭： （一）主债权消灭； （二）担保物权实现； （三）债权人放弃担保物权； （四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权； 未行使的，人民法院不予保护。 二、不知情买到抵押房法院可以强制执行吗 首先，按规定出卖人存在以下严重违约行为的，买受人可以通过协商或者诉讼的方式解除、撤销买卖合同或宣告买卖合同无效，并要求违约损害赔偿： 1、订立房屋买卖合同后，出卖人没有事先告知买受人，又将该房屋抵押给第三人； 2、订立房屋买卖合同后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 3、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供了虚假商品房预售许可证明； 4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经被抵押了的事实； 5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实； 6、出卖人跟第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买房者无法取得房屋。 因此，根据以上规定，其实买受人被故意隐瞒房子被抵押了的事实，那么买受人可以积极请求撤销买卖合同，并且还可以主张违约损害赔偿。 不过，如果买受人知道后未积极撤销买卖合同的，等到出卖人无力还款被依法起诉了的话，抵押权人拿到胜诉判决书后可以申请强制执行，并不受买受人影响。 不过，买受人交付房款后清偿了抵押债款的，那么法院将不能继续强制执行。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋抵押没有具体的抵押期限。 债务人逾期不偿还债务的，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权； 未行使的，人民法院不予保护。 |
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