| 问题 | 二手房无房产证买卖合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、二手房无房产证买卖合同有效吗 二手房没有房产证的，不办理房屋过户登记，不影响房屋买卖合同的效力，但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、开发商延期办房产证怎么解决 首先，购房合同中有关于延期办证约定的按照约定来处理。 对于没有约定的情况，则按如下原则： （一）如合同没有办证期限约定，办证期限为90日内，预售房屋从房屋交付使用之日起算，现售房屋从合同订立之日起算； （二）如合同没有约定逾期多久可以解约，购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约； （三）如合同没有约定，解约权的行使期限，法定期限为一年，自解除权发生之日起计算，逾期不行使的，解约权消灭； （四）如合同没有约定逾期办证违约金，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算； （五）开发商支付的违约金不足以补偿购房者实际损失的，应补偿其差额； （六）开发商是否应承担逾期办证法律责任，视逾期原因而定，只有因开发商自身原因导致所售房屋在约定或法律规定的期限内未能办理房地产证时才承担法律责任。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，不办理产权登记，不影响合同效力，但当事人另有约定除外。 |
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