| 问题 | 村里的集体房拆迁有补偿吗 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、村里的集体房拆迁有补偿吗 有赔偿的。 赔偿方法如下： (一)拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿; 拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 (二)拆迁住宅房屋补偿： 拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产房屋调换和农民自建三种方式。 拆迁集体土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。 (三)拆迁非住宅房屋补偿： 拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。 二、集体房怎么过户? 1、一定要是国有土地的使用权，且已由国土部门按照土地的利用总体规划，核准是商业房的地产开发用地。这是一定不能缺少的前提条件。禁止用属于农村的集体所有农用地或建设用地来作为作商业房地产开发用途。 2、居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。即拥有由建设行政的主管部门核发的资质证书，以及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。 3、开发商应该拥有足够的，他们的注册应该通过注册会计师机构的验资真实。也就是说，在同一个房地产项目之中，土地、资质、应三位一体，缺一不可。 4、办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续，使整个过程处于政府各职能部门的监督、控制、管理之下，从而保障购房人的利益和社会公共利益。 集体房拆迁是可以有补偿的，一般是会有土地的补偿费、安置的补偿费用等等。征收土地应该要依法及时去足额支付土地补偿费、安置补助的费用、其他地上附着物以及青苗等等的补偿费用。如果对补偿的方案并不满意，可以双方进行协商，不行的话，可以用法律武器维护自己的权益。 |
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