| 问题 | 公房拆迁款怎么分配才是合理的？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、公房拆迁款怎么分配才是合理的? 1、公房拆迁款首先可以按照约定分配，没有约定的可以临时约定。 (1)具体来说，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。 (2)若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配： ①一是一人一份，均等分割。 这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应当平均分割。 ②二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。 这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。 ③三是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。 此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。 2、公房拆迁由房屋产权人对承租人进行安置。 安置方式有房屋安置或货币补偿，具体方式及被拆迁方能否享受到相关的利益，由产权人和现房屋承租人在安置协议中具体约定。 公房的被拆迁人在得到房屋货币拆迁货币补偿款以外，还可以得到： (1)搬家补偿款， (2)设备迁移费， (3)临时安家补助费， (4)搬迁奖励费， (5)一次性补偿费。 二、公房拆迁，承租方可以获得补偿吗? 1、公房拆迁，承租方可以获得补偿。 对于公房的拆迁，在明确公房的所有权和使用权后，对公房承租人的补偿多采用以下三种方式： (1)承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿。 (2)被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿)。 (3)被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权(货币补偿)。 2、公房承租人享有的权利包括: (1)签订拆迁补偿安置协议的权利。 (2)获得补偿安置的权利。 (3)选择继续承租的权利。 (4)申请行政裁决权、行政复议、提起行政诉讼的权利。 公房被拆迁，承租方一般是可以获得一定数额的补偿的。承租方的人数如果比较多，那么首先各纠纷当事人可以协商确定拆迁补偿款的分割方式。更一般的情形下，各纠纷当事人事先并没有约定分割补偿款的方式，此时可以临时协商。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。