| 问题 | 违法修建的店铺拆迁如何补偿？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、违法修建的店铺拆迁如何补偿? 1、违法修建的店铺拆迁不予补偿。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 2、商铺拆迁补偿 (1)一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。 (2)二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。 (3)三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿，具体补偿标准以各省市制定为准。 二、拆迁店铺的货币补偿金怎么确定? 1、拆迁店铺的货币补偿金，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 2、被拆迁方可以选择产权置换的方式获得补偿。 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 被拆迁方若是想要获得补偿，首先需要确定自己被拆迁的房屋是合法建造的。这是由于根据规定，被认定为违法的建筑和超过批准期限的临时建筑，都不能获得补偿。对于合法建筑，拆迁方需要在被拆迁方搬迁之前，就依法支付补偿金。 |
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