| 问题 | 征地拆迁商铺租户有补偿吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、征地拆迁商铺租户有补偿吗? 有补偿，补偿项目包括： (一)拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; (二)停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失; (三)拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; (四)基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 二、商铺拆迁补偿协议的基本内容有哪些? 1、拆迁补偿方式，协议中载明货币补偿或者产权调换。 2、补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。 3、搬迁期限、搬迁过渡方式和过度期限。 4、搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。 5、违约责任和争议解决的方式。 6、当事人约定的其他条款。 三、不执行商铺拆迁补偿协议提起行政诉讼的条件有哪些? (一)原告和拆迁纠纷有直接的利害关系; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实根据; (四)属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。 四、商铺拆迁可以提前终止租赁合同吗? 可以，可以提前终止合同的情形包括： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 租户的合法权益是受法律保护的，所以征地拆迁商铺租户有补偿，但租户具体可以领到多少补偿金无法准确回答，对于租户来讲，商铺被拆迁之前的经营项目，商铺大小，商铺内的装修装饰，经营效益等都和补偿标准有关。拆迁商铺之前，政府部门会公告详细的补偿方案。 |
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