| 问题 | 根据规定工厂拆迁怎么赔钱？ |
| 分类 | 征地拆迁-企业拆迁 |
| 解答 |
一、根据规定工厂拆迁怎么赔钱? 1、拆迁工厂可能需要支付的赔偿金额为几百万元，具体的赔偿数额为以下赔偿项目相加： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、工厂搬迁前需要告知员工。 工厂搬迁，需要提前一个月通知员工，如不提前通知需要负相应的民事赔偿责任的。 二、厂房拆迁可以不支付停产停业损失的补偿吗? 1、厂房拆迁不一定可以不支付停产停业损失的补偿。 被征收房屋要符合三个条件，房屋征收部门才应给予被征收人停产停业损失： (1)被征收房屋具有非住宅房屋权属证明或者经有关部门认定为用于非住宅的合法建筑; (2)有合法、有效的营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋; (3)已办理税务登记并具有纳税证明。 2、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 具体办法由省、自治区、直辖市制定。目前从各地规定情况来看，主要有以下四种类型： (1)按照生产经营效益等指标确定。 (2)原则上按照被征收房屋市场评估价的百分比确定。 (3)由被征收人选择按照被征收非住宅评估价值的一定比例确定或按照临时安置费标准计算。 (4)按照纳税情况结合经营状况等因素计算。 对于被拆迁的是厂房的情形，被拆迁方一般都可以获得停产停业损失的补偿，停产停业损失补偿是对经营性用房的直接损失补偿，是被征收人应有的合法利益补偿。实践中有很多以产权性质不清晰或者无产权证为由一律剥夺被征收人的停产停业损失补偿，是不合法的。 三、 工厂拆迁需要支付的补偿费用有哪些? 工厂拆迁需要支付的补偿费用包括工厂经营用房的市场价格补偿、停产停业造成的订单违约损失补偿、停产停产造成的预期利润损失补偿等。 1、工厂经营用房的市场价格补偿。 企业经营性用房的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。 2、工厂经营场地的土地使用权的市场价格赔偿。 企业经营场地的土地使用权的市场价格的补偿对象是土地使用权人，补偿依据以证书或租赁合同为准。 3、不可移动设备的损失补偿。 对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算。 4、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。 具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，安装调试费应当由设备供应商出具报价和证明。 5、人员遣散安置和停工留薪等费用补偿。 异地迁建厂房的，需要支付停工期间的工资和社保费;对于停止经营的，需要依据《劳动合同法》的有关规定，支付解除劳动合同的经济补偿金。 6、停产停业造成的订单违约损失补偿。 订单损失应当出具正式法律文书证明，以判决书的形式确定解约损失证明效力最高，被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人不予认可。 7、停产停产造成的预期利润损失补偿。 被拆迁企业应当证明投资数额和近三年平均合理利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期的利润损失。 8、其它与拆迁有关的损失补偿。 如实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费，广告投入后尚未回收成本的损失，驻外机构停产期间的必须开支等等。 不管是工厂，还是其他类型的房屋，都有被拆迁的可能。就实际情形来看，拆迁工厂需要支付的拆迁补偿金，比拆迁一般性的住房要多。对工厂拆迁怎么赔钱存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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