| 问题 | 房地产抵押消灭的情形有哪些 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
(一)因抵押的房地产灭失且无替代物而消灭 房地产抵押权乃物权，作为其标的物之房地产因自然灾害、公用征收等原因而灭失时，房地产抵押权自无法继续存在而消灭。 房地产抵押权具有物上代位性，因此，当房地产灭失时，如果有赔偿金、保险金或补偿金，则房地产抵押权及于该赔偿金、保险金或补偿金，房地产抵押权并不消灭。 (二)因被担保的债权消灭而消灭 依中国立法，抵押权相对于主债权，具有绝对的附从性。房地产抵押权与被担保债权同时存在，债权消灭，房地产抵押权也消灭。 被担保债权可因如下原因而消灭 1、债务人或第三人为全部之清偿； 2、债务人对房地产抵押权人亦存在债权并符合抵销条件时，其债权相互抵销； 3、房地产抵押权人与债务人因继承、合并等而发生混同，房地产抵押权人与债务人成为一人； 4、房地产抵押权人在不损害第三人利益的情况下免除债务人的债务。 (三)因房地产抵押权实现而消灭 如前所述，房地产抵押权实现是房地产抵押权担保功能实现的最后环节。房地产抵押权实现，房地产抵押担保的法律关系消灭，房地产抵押权自然消灭。 被抵押的房子与拆迁是没有任何的关系，只要拆迁方给予了赔偿款，债务人就需要把欠款全部的还清，抵押权人的利益是不会 在上面的文章内容中，我们已经解答了关于房地产抵押消灭的情形有哪些的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。 |
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