| 问题 | 租商铺需要注意哪些事项 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租商铺需要注意哪些事项 商铺租赁的注意事项是： 1.确定签订合同的当事人是否具备相应的民事行为能力； 2.观察房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺； 3.约定好租赁条件、价格等； 4.审查商铺的合法性； 5.约定好违约责任。 《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 二、房屋转租应注意哪些事项 房屋在转租时应当注意以下事项： 一、要注意二房东是否有正式的租赁合同。 二、要确认大房东的意愿和原租房合同的内容。 三、注意相关税款的缴纳。 如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 5、应对能否转租做出约定； 6、要明确违约责任和违约的补偿标准； 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任； 8、应对提前终止合约情况做出约定。 除了上述的还要注意下列事项，否则，如果大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。 1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意； 2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限； 3、合同中约定事项不能超过主合同。 需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租： 1、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的； 3、预租的商品房。 4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。 另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。 承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 《民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 三、租房的流程和注意事项有哪些 在司法实践中，通常的租房程序是： 1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。 2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。 3、初步接洽，并准备合同文本。 4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。 租房注意事项: 1、不能提供产权(原件)的房主勿信 2、产权证与身份证不对号的勿信 3、向住所公安局确认身份证号码 4、向居委会(或邻居)了解房东情况，查看描述是否与房主相同 5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心 《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 对于租商铺需要注意哪些事项的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询专业律师。 |
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