| 问题 | 拆迁安置房延期不交房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、拆迁安置房延期不交房怎么办 如开发商因自身原因逾期交付房屋，且经购房者多次敦促，仍未能于合理期限内履约，然而开发商对于逾期原因亦给予了明确解释，在此种情况之下，购房者无需采取解约措施。 尽管逾期并非源于诸如不可抗力或合同所约定的免责事由，但其情形尚属购房者可承受之范围之内，比如开发商可能由于资金周转困难而短暂停工，但目前已经恢复施工等。 在此类状况之下，购房者有权选择继续等候，并同时向开发商索求违约金作为赔偿。 针对开发商延期交付房屋、经多次催告后仍未在合理期限内履行义务，且未提供充分合理的解释或一味推诿逃避责任的行为，购房者有权主张解除购房合同，并要求开发商承担相应的违约责任，赔偿其因此遭受的经济损失。 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、拆迁安置房延迟交房怎么办 拆迁安置房延迟交房的处理方式有： 1、购房者可以要求解除商品房买卖合同。 2、购房者可以要求开发商支付违约金或者赔偿相应的损失。 延迟交房的情形有： 1、正常的延期交房，也就是因为一些客观的情形导致不能如期交房。 2、非正常延期交房，主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。 当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“拆迁安置房延期不交房怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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