| 问题 | 购房定金交完后可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金交完后可以退吗 关于购买房产时所支付的定金能否退还这一问题，其答案取决于具体情况的分析与处理。 具体而言，包括以下两种情形：首先，如果由于购房者自身方面的原因，使得定金无法予以退还。 其中包含以下两个方面：第一种情况为：签署认购协议书后出现违约行为，导致定金无法退还。 在购房认购书中明文规定定金条款，即在购房者支付款项后若反悔，且此举严重违反认购协议的基本主旨和初衷，那么此时定金便无法得到退还；第二种情况为：由于个人信用记录不良而无法获得贷款，从而导致商品房买卖合同无法顺利签订，在此情况下，购房者也无权向开发商索回自己所支付的定金。 其次，在某些特定情况下，购房者所支付的定金是有可能被退还的。 具体包括以下几种情况：首先，如果开发商未取得销售许可证或产权证，不具备合法的商品房销售资格，进而导致购房合同无法顺利达成，那么在此情况下，购房者有权要求开发商退还所支付的定金；其次，如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购房屋转售给他人，那么在此情况下，购房者同样有权要求开发商退还所支付的定金；再次，如果买卖双方在合同条款上无法达成一致意见，例如卖方对于房屋信息表述含糊不清，导致合同主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改认购书中所规定的条件，如房屋面积、价格等，那么在此情况下，购房者同样有权要求开发商退还所支付的定金；最后，如果买卖双方均无过错，但是商品房买卖合同仍然未能成功签订，例如由于第三方原因或自然灾害等不可抗力因素，导致该商品房项目无法按照原计划进行建设或未能按照原约定进行建设等，那么在此情况下，购房者同样有权要求开发商退还所支付的定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、期房定金交了可以退吗 一般来说，期房交了定金是不能退的，但还要根据具体情况来定： 1、在出售方没有违约的情况下，购房者是不能要求返回定金的，因为法律规定，支付定金的一方如果没有按约定履行，则无权要求返还定金。 2、如果是出售方主动违约，或者存在其他违规行为，譬如开发商未在规定时间内办理网签，那么就可以要求双倍赔偿购房者的定金。 3、如果双方对后续的正式合同条款不能达成一致的，合同签订失败，购房者可以要求返还定金。 4、最后，如果发生了不可抗力导致购房者无法支付房款的，比如自然灾害或者人身意外的，购房者可以要求返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金交完后可以退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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