| 问题 | 舟山购房交完定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、舟山购房交完定金能退吗 关于购房定金能否退还的问题，需要针对不同情形进行细致分析并妥善处理：首先，鉴于购房者本身原因而造成的情况下，定金通常无法退还；1. 如果在签订认购书之后发生反悔现象，定金通常无法退还。 在购房认购书中存在明确的定金条款，若购房者在交付款项后产生悔意，违反了认购协议的基本宗旨，那么定金通常无法予以归还。 2. 倘若因为个人征信问题导致无法获得贷款，此时购房定金也无法退还。 由于个人征信属于购房者自身原因，进而导致商品房买卖合同无法最终签署成功，因此购房者并没有权利要求开发商返还其所支付的定金。 其次，以下几种情况下，购房定金有可能得到退还：1. 如果开发商未取得销售许可证或产权证，不具备商品房销售资质，从而导致购房合同无法顺利达成。 2. 如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购房屋转售给他人。 3. 如果在合同条款方面无法达成共识。 例如卖方对于房屋信息表述含糊不清，导致合同主要条款无法确定，或者卖方擅自更改认购书中的条件，如房屋面积、价格等。 4. 如果买卖双方都没有过错，但是商品房买卖合同仍然未能顺利订立。 例如由于第三方因素或自然灾害等不可抗力，导致该商品房项目无法按照原计划进行建设或未能按原约定建设等。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房交的定金能退吗 定金是不可以退换的。 定金协议约束买卖双方，买受人拒绝购买成交房屋的，定金不予退还； 出卖人拒绝出售成交房屋的，需退还买受人双倍定金。 如果您只是签了定金协议，不买定金是不予退还的； 如果您已经签署房屋买卖合同，不买为根本违约，最高可能赔偿成交价20%的违约金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“舟山购房交完定金能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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