| 问题 | 被执行人房产能卖吗 |
| 分类 | 诉讼仲裁-判决执行 |
| 解答 |
一、被执行人房产能卖吗 被执行人名下的房产可以卖。 如果被执行人名下的房产为多人共有的，人民法院可以查封、拍卖被执行人与他人共有房产的份额，用于偿还债务。 如果房屋的共有人协议分割共有，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。 此外，查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产，而对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应予以解除。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条 对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 二、唯一房产可以被执行吗 首先，唯一房产并非不能强制执行。唯一房产并不代表就是生活所必需的居住房屋，在满足一定条件下，被执行人的唯一房产可以强制执行。比如被执行人有房产，甚至有多套房产，但是执行依据生效之后，为了逃避债务，转让、转移自己名下的房产，造成了只有一套房产。 但客观来讲在现实操作中，执行房子时特别是强制腾退，是有一定难度的。 《关于人民法院办理执行异议和行政复议案件若干问题的规定》第二十条 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： (一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的; (二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的; 三、未成年人能办房产证吗 小孩不管多大都可以办理房产证的，但需要有监护人。用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为，由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。如果是一次性付款买房，父母可直接以子女的名义办理房产证，可避免以后过户时所缴纳的各种税、费。如果办理了银行按揭贷款，父母可选择与子女共同署名的方式办理房产证，将房屋产权人登记为子女与父母共同拥有。 《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。 监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。 父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。 在上面的文章内容中，我们已经解答了关于被执行人房产能卖吗的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。 |
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