| 问题 | 买房合同纠纷如何起诉解决 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商违约没处理能交房吗 可以肯定地说，交付房屋的验收竣工这个环节与工程款项的支付并无直接关联，而验收竣工实际上是由负责具体操作执行的工作人员以及相关技术方面的专业人士所完成。 至于支付工程款项的事宜，则主要由财务部门来负责处理。 对于所遭遇的拖欠工程款项的问题，我们强烈建议您能迅速采取合法措施，通过诉讼渠道向当地的人民法院提起诉讼以维护自身权益。 《民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。 对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还； 贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 二、开发商违约购房者能退房吗 开发商构成根本违约的购房者能退房。 可以退房的情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约没处理能交房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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