| 问题 | 一房二卖签订的合同效力有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、一房二卖签订的合同效力有哪些 对于所谓“一房二卖”的交易行为，其所签定的合同具有以下几个方面的法律效力：首先，对于那些被确认为有效的合同，其当事方有权根据合同的约定，向卖方提出要求，令其全面地履行合同义务，及时、完整地向买方交付房屋；其次，针对那些可撤销的合同，以及所有无效的合同，在当事方知晓相关情况后的一年期限内，他们可以选择向法院或者仲裁机构申请撤销该合同，同时还可以要求卖方返还款项并支付相应的利息费用、赔偿其因此而产生的各种损失，此外，他们也有权利要求对方支付不超过原先已付款项价值一倍的赔偿金等。 《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、一房二卖对开发商的法律规定有哪些 一房二卖的合同只要符合以下规定就是有效的： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 但是合同有效并不意味着所有买受人都有房屋的所有权，未获得房屋所有权的买受人可以依据合同要求出卖方按照约定承担违约责任。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖签订的合同效力有哪些”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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