| 问题 | 买房认购交定金可以吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房认购交定金可以吗 在通常状况下，购房过程中支付的定金将被视作不可撤销的承诺，一旦交易达成，便无法要求退款； 然而，订金则可以进行退款处理。所谓“定金”乃为严谨的法律术语，实指交易各方为了保证合同的签署、生效以及履行等多方面考虑而自愿协商设立的一种担保手段，堪称违约责任承担的重要途径之一。奠基石受“定金罚则”的约束，即若交定金的一方违反合约规定，收款方有权拒绝退还该定金；反之，如系收款方未能兑现承诺，交定金的一方可提请其偿付双倍罚金。相对于此，“订金”仅为单方行为，通常可看做为预先支付的款项，并不具备如同“定金”那样确切的担保性质。无论因何缘由导致合同难以兑现，支付订金的一方均有权请求全额返还。概括而言，在购置房产的过程中，不妨将定金看作不可退款之物，而订金则适用于售前协商阶段，能够允许退款。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、买房认购书定金可以退吗 在商品房买卖合同无法订立的情况下，是否可以退，要根据具体情况而定： (1)如果购房者无正当理由不按《认购书》中约定的时间、地点去签约，开发商有权不予返还定金。 (2)如果是开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同，开发商应双倍返还定金。 (3)双方对不能签订预售合同均无过错的，不适用定金条款，所交纳的定金应当原数退还。比如对于认购书中未确认的其他购房合同条款，双方经协商无法达成一致，这对于买卖双方都不视为违约，此时导致购房合同无法签订，就属于双方均无过错。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房认购交定金可以吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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