| 问题 | 买了房子订金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买了房子订金可以退吗 该观点提出购房订金可全额退还，其理由如下两点: 首先，定金是不能退的; 其次，订金并非是一个严谨的法律术语，实质上它更像是一种预付款方式，是买卖双方在交涉过程中的一种支付手段，且并无保证的性质。在商品房交易中，若买方未能遵守合同规定的义务，这并不意味着其已失去请求返还订金的权力;相反，他们仍有权要求全额退款。需要注意的是，定金则是一个严谨的法律术语，是买卖双方为了确保能够按照约定履行合约，自发地达成的一种保障形式。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房子定金可以退吗 在房产交易过程中，如因卖方违约或遭遇不可抗力因素导致房屋无法租赁或购买时，购买方有权要求退还已交付的定金。 若由于卖方的违约行为引发，购买方可依照法律规定向其索取双倍定金赔偿。 然而，倘若购买方自身原因造成协议终止，则通常不能主张退还定金。 此外，经双方协商并书面确认后，该等事项亦可按照合同中所明确规定的条款予以处置。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买了房子订金可以退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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