| 问题 | 退购房的定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、退购房的定金怎么退 如果您有意取消购买房产所支付的定金，那么您应该与出售方进行充分的沟通与协商。通常情况下，并非所有的情况都适用于定金的退还，但以下五类情况具有较大可能实现定金退还： 首先，若开发商在签订认购意向书后的规定期限内，将已经被购房者选定的房屋转售给其他第三方，导致最终无法顺利完成正式签约程序，这时候，开发商有义务向购房者双倍返还定金； 其次，如果开发商未能提供相关购房手续，或者由于开发商自身原因导致双方无法签署完整的正式合同，或者因为这些原因使得合同实际失效，此时开发商不仅需要将购房者的定金如数奉还，而且还应承担起为购房者带来的额外经济损失； 再者，如果双方由于正式合同的具体内容或是有关的补充协议条款发生分歧，且这一问题与认购意向书中的内容无关，从而无法完成签约程序的话，那么双方并不属于违约行为，开发商需要全额退还购房者的定金； 另外，若是认购意向书中对于房价、面积以及房型等关键条款并未做出明确约定或约定模糊不清，致使双方在此方面始终无法取得共识，造成正式合同无法成功签署，那么开发商也需将相应定金返还购房者； 最后，若由于非双方当事人互相责任的事项出现，使得商品房买卖合同无法正式成立，那么卖方可将定金返还买方。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金怎么退 一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金： 1、开发商不具备商品房销售资格。 2、开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。3、因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“退购房的定金怎么退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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