| 问题 | 买房交的定金可以全退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交的定金可以全退吗 关于购房过程中的定金交付与退还，实际上存在多种可能性，需要结合所签署的购房合同中的各项细则进行细致考量。在未出现任何违法违规行为的前提下，定金通常无法退还。是否应向已支付者返还已付房屋定金的决定因素主要在于买卖双方于购房合同中所达成的约定。普遍而言，定金的目的在于保障买卖双方严格遵守合同义务，如果未曾违反合同条款，那么定金是无法予以退还的。 然而，详细的退还规定还需参照合同中的相关条款。若卖方在签订合同之后有意反悔并拒绝出售房屋，依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定，卖方应当以双倍金额返还您所支付的定金作为补偿。倘若因非人为因素以及双方当事人皆无过错的原因，导致合同未能顺利签订，卖方则应该向买方返还其所支付的定金。 另外如购房合同时可能包含一些特殊条款，专门针对特定情形下定金的退还事宜作出规定。例如，当房屋存在严重质量问题或是相关产权证明存在瑕疵时，买方有权请求卖方退还所支付的定金。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、买了房还没签合同可以退吗? 可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则不能退。 购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式： 1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。 2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。《中华人民共和国民法典》第四百七十六条 要约可以撤销，但是有下列情形之一的除外： (一)要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销; (二)受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了合理准备工作。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房交的定金可以全退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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