| 问题 | 买房交了首付以签想退房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了首付以签想退房怎么办 若在法律所规定的特定情况下出现任何一种情形，均可使购买者具备法定权利，并要求退回所购置房产。具体而言，以下几种情况均可能导致买受人拥有法定解除权从而实现退房： 1.当购房合同被依法确认为无效之后，买受人将具备要求退房的权利； 2.当购房合同因为其他原因而被依法撤销之后，购买者同样享有要求退房的合法权益； 3.如果房屋的按揭条件无法满足，购买者亦可据此机会提出退房请求； 4.开发商未能按时交付房屋或未如期办理产权证明达到一定的期限，购买者均有权要求退房； 5.若房屋的面积误差比绝对值超出了3%，购买者也有权利要求退房； 6.倘若房屋主体结构存在质量问题，购买者也将具有退房的合法依据； 7.当地产商私自修改原有规划、设计方案时，购买者亦享有要求退房的权利； 8.如果购买到的套型与图纸设计不符，同样是购买者要求退房的正当理由。《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、买房交了首付没签合同可以退房吗 买房交了首付没签合同可以退房。 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 具体来说因购房者原因，未能订立合同，已支付的定金出卖人将不予返还； 因出卖人原因，未能订立商品房买卖合同的，已收取的定金双倍返还购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了首付以签想退房怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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