| 问题 | 买房子订金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房子订金可以退吗 在此，我们需要明确的是，尽管有句俗话叫“订金可以退”，但这并非法律法规所规定的制度。实际上，所谓的"订”实际指的是“订立、预订”的意思，作为一种常见于交易中的词语并不具有任何担保作用。通常来说，在交易过程中，订金被视为预付款项，待操作成功时，其金额则需自动替换为货款；而在交易失败之际，则应无条件全数归还订金。 然而，若双方签署的文件中出现了以“定金”之名的协定，那么这就意味着购房者与卖方已达成了某一明确的协议，此时若房屋的定金事宜出现不合规现象的话，定金多数情况下是不能予以退回的。 至于“定金”，则属于违约责任的其中一种承担方式，其基本法律性质在于违约定金，同时也具备了保证合同得以履行的功能。 然而，除非买卖方单方面出现某些过失，且违反了正常的交易流程，否则买方支付定金之后，仍有权申请将其收回。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房交了首付没签合同可以退房吗 买房交了首付没签合同可以退房。 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 具体来说因购房者原因，未能订立合同，已支付的定金出卖人将不予返还； 因出卖人原因，未能订立商品房买卖合同的，已收取的定金双倍返还购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房子订金可以退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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