| 问题 | 南宁延期交房能退房么吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、南宁延期交房能退房么吗 若开发商未能按照预定时间交付房屋，则购房者享有解约权利。 具体而言，当合约中规定的交付日期到达后，购房者需向开发商发出关于催促房间交付的书面通知。 在接下来的长达三个月的合法期限内，如果开发商仍无法按期交付，则消费者依法享有法定解约权，有权要求解除购房合同，同时开发商应根据合同约定退还已支付的全部房款及相应的活期利息。 如双方在合同中有违约责任条款，开发商还应承担相应的违约金赔偿责任。 然而，因地震等自然灾害导致的逾期交付，须经相关权力机构确认属于不可抗力事件方可成立。 对于此类不可抗力因素，必须由政府、法院等具有公信力的权威部门进行鉴定和判定，且该结论需以法律形式予以明确。 若确系由于地震影响而导致的逾期交付，则需待相关权力机构作出裁决后方能确定。 《中华人民共和国民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、商品房延期交房能退房吗 商品房延期交房的购房者可以退房。 但在退房前需要先对开发商进行催告，如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的； 购房者可以要求解除购房合同退房，并且这种情况退房的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“南宁延期交房能退房么吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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