| 问题 | 商铺返租交了定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、商铺返租交了定金能退吗 在众多商业交易中，购买返租式商铺往往是可行的选择之一，然而，这也伴随着潜在的风险和责任。 售后返租，即房地产开发商在一定时期内将其所购商品房租赁给买方或者由其代理出租，以此作为销售手段。 若售后返租行为符合相关法律规定，那么它并不构成非法集资。 然而，判断其是否构成非法集资还需依据相关法律法规进行深入剖析。 在签署合同时，如未能履行购买义务，将会导致违约责任的产生，并须承担相应的违约责任。 关于合同违约责任的赔偿标准，通常应遵循合同约定。 当造成的损害较为严重时，违约金可适度提高，但最高不应超过实际损失的30%。 若违约金过高或过低，当事人有权向法院申请予以调整。 《商品房销售管理办法》第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 二、商品房交了定金能退吗 买房定金一旦缴纳就不能随意的退还，尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的，购房定金一般都是不能退还的，部分房东还会要求购房者赔付违约金。 但如果是卖房者不履行合同约定或卖房者本身存在欺诈行为的，买方可以向卖方要求退还双倍定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条【定金罚则】 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“商铺返租交了定金能退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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