| 问题 | 买房交了定金是不退的吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了定金是不退的吗 针对购房者因为自身原因无法履行房产认购协议的情况，例如在签订《购房认购书》之后突然取消购买意愿，由于《购房认购书》中明确规定了定金条款，若购房者在缴纳款项后选择退出交易过程，这无疑违反了双方设立认购协议的初始初衷，因此，按照约定，定金将不予退还。 此外，倘若由于购房人自己的信用问题导致无法获取贷款，或者因自身经济状况发生变化等不可抗力因素，亦无法取得购房定金。依照现行法律法规，以下四种情况下，购房人有权要求开发商退还购房定金： 1.开发商没有获得相应的销售许可证或者所有权证书，从而丧失了进行合法商品房销售的资格，进而使得购房合同无法正常签署完成； 2.开发商涉及到欺诈消费者的行为，包括已经将认购的房屋出售给了其他人； 3.由于合同条款方面的分歧导致无法达成共识。例如卖方对于房屋信息表达不清，合同关键条款无法确定，或者卖方擅自更改了《购房认购书》中所列出的条件，如房屋面积、售价等； 4.在双方都无明显过失的情况下，仍然无法达成正式签约。例如由于第三方因素或者自然灾害等外部事件影响，导致整个商品房项目无法顺利完工或者无法按照原有计划施工等。需要注意的是，当购房者在《意向书》约定的期限内把已经购买的房产转售给其他第三方，从而阻止开发商签署正式购房合同的，那么购房人必须支付双倍定金作为赔偿。 然而，如果双方无法就正式合同及其相关补充协议达成完全统一的观点，但这并不影响《意向书》原始内容的执行，则双方并不构成违约行为，此时开发商有义务将购房人全部缴付的定金予以返还。 同时，针对购房者所选住房是否已被抵押、查封的情况，以及通过房地产中介机构代理销售时，需要考虑该中介机构是否具有相应的房地产中介资质等事宜，均可通过登录所在城市市国土房管局官方网站进行详细查询。这些都是购房前需要考虑和清楚理解的诸多细节。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房交的订金可以退吗 买房交定金后，买受人履行合同义务的，定金可以退回。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《上海市商品房预售合同》第七条 所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金是不退的吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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