| 问题 | 买房如何能退定金 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房如何能退定金 对于由于房地产开发商诸多因素影响所导致的现状，当事人双方有权自主商议并达成一致，以购买房屋的名义之前，向交易对方支付一定数额的定金来充当债权的担保。若在上文所述特定条件下，接受定金的一方未按照原先约定履行相关契约义务，则必须按照双倍的标准悉数退还定金给原债权人。 另一方面，若由于开发商或购房者自身所存在的问题，致使商品房买卖合同未能成功签署得以实现，那么在并非是由任何一方行为不当或是过失所引发的这一前提下，房地产开发商毋庸置疑地需要全额无条件地把购房定金还给买方。 假如在购房过程中，由于开发商有意欺瞒导致消费者决定放弃购买，亦或者双方在实际签署合同的过程中出现了对于部分细节条款达成共识相对困难的现象，那么在此种情形之下，房地产开发公司同样有责任和义务按照规定把已经收取的购房定金悉数退还给买方本人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、买房定金是否能退 买房定金一般是能要求退还的。法律规定，房地产开发企业在和购房者订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。当事人之间另有约定的，从其约定。《商品房销售管理办法》第二十二条 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房如何能退定金”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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