| 问题 | 延期交房退房的贷款怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期交房退房的贷款怎么办 首先，业主需终止购房合同，并请开发商全额退还其所有的购房款项、利息以及其他相关的办证费用。 随后，业主应前往银行解除担保贷款合同，办理提前偿还贷款的相应手续，将尚未归还的贷款本金和利息（其中部分本金、利息已经按照月度进行了偿还）按照约定数额提前偿还给银行；其次，业主可先行去往银行解除担保贷款合同，并且办理提前偿还贷款的手续，对于剩余的贷款本金和利息进行提前偿还，之后，业主才能够与开发商共同解除购房合同，并且向开发商追索所有的购房款项、利息以及其他相关的办证费用；最后，业主与开发商之间达成退房协议，开发商将首付款、已偿还的按揭贷款及其利息、其他相关费用如数返还给业主，而业主拖欠银行的剩余贷款本金和利息则委托开发商直接偿还给银行，从而解除担保贷款合同。 鉴于贷款已经一次性地转入开发商账户，因此在实际操作过程中，通常会选择采用第三种方法，即由开发商将剩余的贷款本金和利息支付给贷款人。 另外，当购房者申请按揭贷款时，银行通常会要求买家为其购买的房产投保，且保险的受益人为贷款银行，因此在解除借款合同后，还需要办理保险退保的相关手续。 如果开发商拒绝退房，导致双方无法达成退房协议，那么业主可以直接向法院提起诉讼，请求法院在判决解除购房合同时，一并解决按揭贷款的相关问题。 《贷款通则》第32条 借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。 二、延期交房退房的贷款如何办 哪里借的退哪里。 先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行；开发商收到的借款，将退回银行。 业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房退房的贷款怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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