| 问题 | 交了定金算首购房了吗怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、交了定金算首购房了吗怎么办 在购买房产过程中，所支付的定金通常会被计算在内，作为购房总费用的一部分，用以抵扣部分首付款。 例如，如果您已经交付了3万元定金，而首付款总额为30万元，则在支付首付款时只需缴纳剩余的27万元即可。 此外，对于某些新开盘的项目，可能还会提供额外的优惠政策，即尽早支付定金可享受到更高的抵扣额度。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、交了定金房子被卖了怎么办 交了定金房子被卖了，卖家需要双倍返还定金。 法律规定，定金是合同订立、履行或解除的担保。 买家按约履行的，定金应抵作价款或退回；因不归责于任何一方的缘由不能继续履行的，定金可以退回；卖家单方毁约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“交了定金算首购房了吗怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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