| 问题 | 房子婚前买的怎么能变成共同财产 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、房子婚前买的怎么能变成共同财产 根据相关法规的明确规定，当当事方以签订合同书的方式来缔结合同时，只要双方当事人在合同上签署了自己的名字或加盖了公司公章，那么该份合同就会被视为正式成立。而依法有效的合同，它的生效日期就是在其正式成立的那一刻起算。因此，对于租房合同这类特殊类型的合同来说，通常情况下，只要双方当事人在合同上签了字，那么这份合同就会立即生效。 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条 款以及相关条 款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、房子婚前买的,有贷款,属于婚前财产吗 在婚前购买并存在贷款的房产，被视为一种婚前财产。但若婚姻双方对此有特别约定的情况，则应另行处理。据我国现行法律所明确规定，如果一对夫妻的某一方在婚前签署了不动产处置合约，并且是以自己个人的财产来支付房屋首付费用，同时房地产登记也将该房产记录在其个人的名下。 然而，倘若这对夫妇在婚后一起偿还房屋贷款的话，在他们面临离婚事件时，这套房产将会由他们两者之间进行商议来决定如何分配。如果无法达成一致协议的话，法院将会做出裁决，即将该房产裁定归属于曾经进行过不动产登记的一方。而对于尚未还清的住房贷款，则会被认定为是已经进行登记一方的个人债务。 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 依据我国相关法律规定，以书面合同书形式订立的合同在双方法人代表或授权委托人在合同上签署或加盖印章后即时达成，该合同即刻产生法律约束力。而依法订立并经合法程序批准的合同，自其正式签订之日起便具有了法律效力。针对租房合同这类特殊性质的合同，通常情况下，只要双方当事人在合同上签字确认，即可视为合同已经正式生效，双方都必须严格遵守合同条款，履行各自应尽的责任和义务。 |
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