| 问题 | 房产二押需要什么条件 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房产二押需要什么条件 关于房地产办理二次抵押之事项，需遵循如下几个重要条件： 首先，该房屋应具备较强的市场发展潜能以及优质特性，具体表现为住宅及商住两用房； 其次，若涉及个人房产二次抵押贷款，受押房屋必须为已竣工并交付使用的现房； 再者，申请二次贷款的借款方须拥有良好的信用记录，其现有抵押贷款无严重逾期情况； 此外，借款方还需具备稳定的经济来源； 同时，房屋需已投保，且保单正本由中国银行保管； 最后，房屋所在地理位置优越，交通便捷，配套设施完善，具有较大的升值空间。 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 二、房产二次抵押借款怎么处理 所谓住房二次抵押贷款，即是指已被设置过抵押权的房地产，在该房地产之上，再次以其为抵押物，向贷款机构进行申请的信用贷款方式。完成此项业务流程时，具体操作方式包括以下两个步骤： 首先，在实施二次抵押之前，必须先通过贷款机构，将原先设定的首次抵押欠款予以清偿； 其次，还可以通过委托专业机构对房地产价值进行评估，并在此基础上，依据评估结果，再次进行抵押贷款。 《民法典》第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿； 顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 |
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