| 问题 | 农村宅基地评估是怎么出价的 |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、农村宅基地评估是怎么出价的 对于农村宅基地的评估，我们通常采取成本加成或者收益折现等方式进行评定。当前我国农村房地产市场的评估中，普遍采纳此类方法。其原理主要是寻求被评估物在估价时点下的重置价格或重建价格，继而去除折旧部分，从而得出估值物的客观合宜价格或价值。在理论层面分析，农村房屋的价值评估也完全可以借鉴收益法进行。具体操作上，需要广泛搜集邻近集体土地类似企业的收入以及相应的投入成本数据，以便准确计算出利润水平。值得注意的是，农村房屋获取收益的途径多为租赁行为，例如位于城市周边或城乡结合部等地段的农房具备较高租赁价值，利用这些价值便能够真实反映房产的实际价值。 《中华人民共和国价格法》第七条 经营者定价，应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。 二、农村宅基地的买卖条件都有什么 农村宅基地使用权的转让需满足下列法律规定的基本条件: 首先，应当经过所在村村民委员会的同意，并且最终获得乡级人民政府的审批核准; 其次，转让人和受让人都必须为本村的合法公民; 再次，作为受让人，其应无拥有其他宅基地，并且符合当地宅基地申请资格审定标准; 最后，需要指出的是，宅基地使用权不可以独立转让，而应该与相应的住房一起进行整体性转让。 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“农村宅基地评估是怎么出价的”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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