| 问题 | 按揭房子可以二次抵押吗 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、按揭房子可以二次抵押吗 的确可行，已经办理过房贷的房屋同样具备再次办理抵押贷款的资格。所谓“个人房屋二次抵押贷款”，即是我国各大商业银行为了满足已经获得本行住房抵押贷款的客户对于资金增加需求而向客户推出的特殊贷款服务。在申请过程中，如若申请人所提交的各项资料均符合要求，银行贷款机构将会对该房产进行全面评估。在此基础上，只要申请人能够备齐所需的各类证明文件并积极配合银行进行必要的审查工作，便可顺利完成贷款手续。 《城市房地产抵押管理办法》第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。 二、按揭房子可以加妻子名字吗 对于此类问题，在现行法规框架下，无法进行直接的添加操作。因为，房屋正处于按揭阶段，依照相关法律规定，在完成贷款结算并解除抵押登记之后，方可考虑额外增设共有人（注：在这种情况下，上海地区多要求先办理离婚手续）。 然而，值得注意的是，如果您并未持有合法的婚姻证明文件，那么就需要采取另外一种方式——即通过正常的房屋交易手段来实现姓名的添加。此举的关键在于，是否已获得了合法有效的结婚证，以此作为判断条款变更办理方式的主要标准。在此类按揭购房的合同中，法律默认填写的夫妻双方姓名仅限一人。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 已经完成房贷手续的房产可以再次向银行申请抵押贷款，这便是被称为"个人房屋二次抵押贷款"的金融产品。该项业务主要是为了满足那些已经拥有住房抵押贷款的客户在资金方面的进一步需求而特别设立的。只要申请人所提供的相关资料符合银行的审核标准，银行将会对其房产进行全面的价值评估，并在经过严格的审查程序后，便有可能成功获得贷款。 |
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