| 问题 | 贷款买的房子婚后没有老婆的名字可以卖吗 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、贷款买的房子婚后没有老婆的名字可以卖吗 若您购置的房屋是在缔结婚姻之后购买，即便房产证上并未注有您夫人的姓名，此房屋出售后亦需取得她的签署同意书方可进行交易。 根据我国法律规定，夫妻在婚后所获得的收入和财产，被视为共同财产，由夫妻双方共享所有权，包括但不限于以下几类： （1）工资、奖金等劳动报酬； （2）商品生产及销售、企业经营以及资本运作的收益； （3）知识产权带来的经济效益； （4）继承或接受赠与的财产，唯独除外有本法中的第一千零六十三条第三款中所述者； （5）其他依法应共同拥有的财富。对于这些夫妻共同拥有的资产，二人均享有同等的处置权利。因此，若该房屋系夫妻共有的房地产，则其出售前必须经得您配偶的许可同意。 然而，若该房屋仅属于某一方的个人财产，则无需受到夫人的同意即可自由处置。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、贷款买的房子怎么分割 若存在书面协议的情况下，按照约定执行；如果并无特别规定，则应由双方根据客观实际进行协议书的商定；在协议无法达成一致的前提下，依据人民法院的权威裁决，将该不动产判给拥有产权登记的那一方，而尚未来得及偿还的贷款也顺理成章地变为产权登记方的个人负债；对于双方在婚姻存续期内共同承担的还贷金额以及相应资产的增值部份，则须由拥有产权登记的一方给予另一方合理补偿。 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买的房子婚后没有老婆的名字可以卖吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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