对于处理房屋面积误差的策略主要包括以下几种方式：当误差超过了总计的3%，买方有权单方面解除合约，卖方应无条件退还已支付的全部购房款项，并按同期银行贷款利率支付相应的利息给买方；若误差在3%以内，则可根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格来决定是由买方进行相应的补充支付，还是由卖方独自承担这部分费用，亦或是由卖方全额退款并给予买方双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。