| 问题 | 房屋抵押贷款需要哪些手续 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、房屋抵押贷款需要哪些手续 房屋抵押贷款业务操作流程如下所示： 首先需要借款人提交完整的申请材料，包含相关的个人及房屋信息； 其次，银行将对该房屋进行价值评估并展开详细的贷前考察和审批程序;在审慎考虑后，若审批结果为同意，则需着手办理必要的房屋抵押登记手续； 最后，银行经理人将按照合同约定，向借款人发放贷款，同时借款人应按照相应规定定期偿还贷款本金和利息，待所有债务全部清偿完毕后，再行办理抵押房屋的解除担保手续。 《中国人民建设银行建筑业流动资金贷款内部管理办法》第三十二条 贷款基础资料档案一般包括三部分： 一、银行信贷业务档案。 包括各级行制定的贷款规章制度； 贷款计划的测定和指标的核定、分配、执行等资料； 贷款登记总簿（参考格式六）、贷款发放回收登记明细簿、存款、利息等台帐； 信贷人员移交手续等。 二、借款单位档案。 一般以每一借款单位为立卷对象，按贷款种类，逐户建立业务档案。 其内容包括： 借款单位基本情况表（参考格式七）、企业法人证书、营业执照（复印件）、企业统计表、会计报表、经营状况等有关资料，及归还借款本息情况表等。 三、借款合同档案。 包括借款申请审批书、信贷员贷前调查、贷后检查报告、借款合同、贷款指标通知书（或借据）、贷款利率调整通知书（参考格式八）、到逾期贷款通知书、挤占挪用贷款处理通知书、抵押担保协议或第三方不可撤销保证书（参考格式九），双方签订的合同变更、补充书面协议及其他与合同有关的书面资料。 二、房屋抵押贷款有哪些要求 关于房地产抵押贷款事宜，本公司在此提供详尽而具体的申请条件以供参考：首要原则上，我司对于涉及抵押的物业设定了若干必备的基本规定，其中包括： 第一，被抵押的物业建设年限需在20年内以内； 其次，被抵押的物业建筑面积必须大于等于50平方米； 另外，被抵押的物业应具备良好的市场流动性和足以变现的能力； 同时，依据我司的具体规章制度，被抵押的物业所能获得的贷款金额，将以该物业经专业评估后所得出的估值*70%为最高限度；针对最新购置的物业提出的抵押贷款申请，其可获批准的最长期限不得超过30年； 至于先前已经购买完毕的二手房，最长贷款期限也须控制在20年内； 最后，我司将始终严格遵守中国人民银行制定并实施的同期同类型贷款利率作为贷款利率的计算基础；需要提醒您注意的是，我司的贷款审批要求中明确规定，"被抵押房产的年龄"+"申请贷款人的年龄"总和不得超越男性65周岁或女性60周岁的上限。 《民法典》第四百二十三条 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散； （六）法律规定债权确定的其他情形。 房屋抵押贷款的具体操作步骤如下：首先申请人需要向银行提交申请所需的相关资料，包括个人身份证明以及详细的房屋状况介绍；其次，银行会对申请人提供的房产进行全面评估，并对其贷款申请进行严谨的贷前审核与审批工作；待所有环节均顺利通过之后，银行将着手为申请人办理房屋抵押手续；在房屋抵押手续完成后，银行便可按照合同约定，向申请人发放相应贷款资金；而作为贷款人的您需要按期偿还本金与利息；在债务全部清偿完毕以后，申请人即可与银行办理房屋抵押担保的解冻事宜。 |
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